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お客様の声
不動産でよくある質問
- 不動産会社はどのようなことをしてくれますか?
- 不動産会社によっても異なりますが、一般的には売却のご相談から物件の調査、価格査定、売却にかかる費用のご案内、宣伝活動や購入希望者様へのご提案、そして契約に至った場合には、契約書の作成や決済までをお手伝いします。
また、「エコビータ」では、上記の業務に加え、購入希望者様に対しリフォームなどのご提案、ローン審査などといった、不動産取引のお悩みをトータルサポートいたします。 - 不動産会社に売却を依頼するときの契約の種類を教えてください
- 不動産会社に売却を依頼する際は、媒介契約を締結します。媒介契約には、以下の3種類があります。
①専属専任媒介契約
②専任媒介契約
③一般媒介契約
①と②では、売却依頼(媒介契約)を出来る不動産会社は1社のみです。一方、③は複数の会社に依頼出来ます。
また、①は週に1回、②は2週に1回、売主様へ販売状況を報告する義務があります。③の販売報告は義務ではなく、あくまでも任意です。
弊社では専任媒介での契約のみとさせていただいております。
それぞれにメリット・デメリットがございますので、気になること、不安なことはなんでも気軽に相談しましょう。 - 複数の不動産会社に依頼することは可能ですか?
- 「一般媒介契約」を締結した場合は、複数の不動産会社に依頼することが出来ます。
ただし、「専属専任媒介」や「専任媒介」であっても、不動産流通機構を通して他社へ物件紹介を行うため、実質的には複数の不動産会社へ声をかけるのと変わりません。
また、1社との媒介契約であれば売却の窓口を一本化出来るため、やり取りの手間を軽減することにもつながります。
複数の不動産会社へ声をかけるのは査定依頼までとし、売却を依頼する際は1社に任せることをおすすめします。
また弊社では専任媒介での契約のみとさせていただいております。 - 不動産会社を通さず、自分で売却することは可能ですか?
- もちろん可能です。しかし、不動産売買にはさまざまな法律が関係してくるため、トラブルの防止のためにも、不動産のプロへの依頼をおすすめいたします。
- 自分の不動産のおおよその価値を知りたいのですが?
- 動産の価格を知りたい方は、ぜひ当社へ査定依頼をお申込み下さい。
(査定申込ページにリンク)
より市場相場に近い販売価格を知りたい場合は、訪問査定をご利用ください。スタッフが現地へ直接うかがい、不動産の外観や周辺環境などを総合的に判断して査定いたします。 - 査定を依頼すると、必ず売却しなければなりませんか?
- 売却はお客様のご判断におまかせいたします。査定のみのご依頼も大歓迎なので、お気軽にご相談ください。
- 不動産査定では、どのようなことを行いますか?
- 不動産査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
「机上査定」ではお客様からいただいた情報をもとに、法規制などの調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向などからおおよその査定価格を算出します。
「訪問査定」では、スタッフが実地調査のために現地へうかがい、建物の状態、お部屋の状況などを確認してから査定価格を算出します。他にもさまざまな条件を加味した上で査定するので、より精度の高い査定価格をご提示可能です。 - 売却する際、必ず査定価格で売らなければなりませんか?
- 査定価格はあくまで目安であり、実際の売却価格はお客様と相談しながら決定いたします。
ただし、査定価格は不動産のプロが物件を客観的に評価したものです。「この価格なら売れるであろう」と思われる適正価格を大幅に上回ってしまうと、売却までに期間を要し、査定金額を下回る額でしか売却出来ない場合もあります。
当社では金額や期間など、お客様のご要望をヒアリングしながら、最適な売却価格をご提案させていただきます。 - 売却価格はどのように決めるのですか?
- 不動産会社が提示した査定価格を参考に、担当者と売主様が相談しながら売却価格を決定するケースが一般的です。
ただし、売却希望価格と査定価格が大幅に異なる場合は、不動産会社の担当者に理由をたずね、十分な打ち合わせを重ねると良いでしょう。 - 不動産の売却を考えていますが、最初に何をすれば良いでしょうか?
- 不動産売却を思い立ったら、まずは不動産会社に連絡しましょう。
お手持ちの不動産の価値を査定するとともに、最適な売却方法などもご提示いたします。