「いらない不動産を売りたいけれど、何をすれば良いのかわからない。」
「契約まではどのような流れで進むのだろう。」
大半の人にとって、不動産を売るというのは初めてのことです。
そのため、このような疑問を持たれる方も多いでしょう。
今回は、そういった疑問を解決すべく、契約にまつわる流れについて解説いたします。
家や土地の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産を売却する際の手続きは、主に以下の8つのステップで進められます。
１．査定依頼
インターネット、電話などで査定依頼をする。
２．査定
室内や外観などをチェックしてもらう。
３．査定価格の提示
訪問査定時、または訪問査定後に改めて査定価格が提示される。
４．売却依頼（媒介契約）
正式に売却活動を不動産会社に依頼する。
５．案内
購入検討を案内してもらう。
６．買い付け（購入申し込み）
気に入った方がいれば買い付けが入り契約日を設定する。
７．売買契約
売買契約を締結する。
住宅ローンの残債が物件価格より少ない場合には、手付け金を受領する。
住宅ローンの残債が物件価格より高い場合には、手付け金を０にするか、不動産仲介会社に預かってもらう。
８．抵当権の抹消
登記簿上に抵当権設定などが残っている場合には、抵当権抹消の手続きを行う。
決済の２週間前までには借入先の金融機関に依頼しておく。
９．引き渡し・決済
売買代金と鍵を双方が受領。
登記をしたら手続き完了となる。
１０．確定申告
売却した翌年には、確定申告を行うこと。
今回は、不動産売却の流れと査定のポイントをご紹介しました。
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