今回は、不動産の価格を算出する方法についてご紹介します。
売却査定には、主に３つの種類があります。
○簡易査定
実物を見ないでネットや電話で簡易的に査定価格を出すもの
○訪問査定
訪問して査定価格を出すもの。通常はこちらが販売価格の参考になる。
○オンライン査定
ネット上で査定するもの。基本的には、簡易査定の一つに含まれる。
上記の３つとも、無料で実施できますが、もっとも正確な売却価格が出せるのが「訪問査定」という方法です。
机上査定もオンライン査定も実物を見ていないで出す査定方法のため、「取引事例法」により査定価格を算出します。
過去に物件の所在する周辺の地域で面積や築年数が同じような住宅がいくらで取引されたかを参考にするのです。
そのため、実際の金額とは100万円以上のズレが生じることもあり注意が必要です。
訪問査定のメリットには大きく分けて、
①正確な価格が知れる
②不動産売却の流れやポイント等の話が詳しく聞ける
③具体的に販売活動を進めていける
があります。
訪問査定は無料で正確な金額や売却のポイントも聞けるので、実際に「売る」「売らない」にかかわらず、おススメです。
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