不動産を売る時のお金の話：はじめに【staff：山田】

2024年1月20日 2024年6月5日

ecovita

京都府舞鶴市・福知山市・綾部市の相続不動産専門店「エコ・ビータ」です。

こんにちは！山田です（＾＾）

本日は、不動産を売る時のお金のお話です！

不動産を売る時に、まず「いくらで売ろうかな～？？」と悩むと思います。

たとえば、中古住宅（土地＋家）を1000万円で売買する場合、1000万円すべてが自分の手元に入ると思いますか？？

答えはNoです！

一般的には下記の費用がかかります。

仲介手数料

抵当権抹消費用

印紙税

譲渡所得税

住宅ロ―ン返済手数料

測量費用・解体費用

家財等処分費用

引越し費用

赤は必須で、黒は場合によっては必要なものになります！

いや～、結構ありますよね…(-_-;)

実際に自分の手元にいくら残るのか、知っておかないと売買後に「思ってたのと違う！」となるかもしれません。

実は、査定依頼をいただく中で、

「売る時に必要な費用を教えてほしい」というお声はよく聞きます。

結構みなさん、簡単に言われるのですが、正確にその不動産の情報をいただかないと正直わからないことって多いんです。

たとえば、売買の際に家と家の境界確認を行います。

ちゃんと境界を示すものがあればいいんですが、

「昔おじいちゃんが、お隣のおじいちゃんとここまでって決めたときいたことがある」等口約束の場合もあったり、

登記に記載の面積と実際の面積が違ったりなど…

その場合は、登記を修正したり、新たに境界杭をうったり、やらないといけないことも増えます。

そこに別途費用がかかる場合もあります。

相続に関して整理されていない不動産の場合は、もっとやっかいです。

次回から1つ1つの費用についてご説明できればと思います！

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