京都府舞鶴市・福知山市・綾部市の相続不動産専門店「エコ・ビータ」です。

夏休みに突入し、猛暑が続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

夏休みって本当に忙しいですよね！！
子どもたちのお昼ごはんの準備、習い事や部活への送迎サポート…などなど…
学校がある時より2〜3倍忙しいし、疲れる…！！

皆様、無理せず程よく休憩を入れながら、この夏を乗り切りましょう！

さて…本日のブログテーマは？？

「中古物件を早期売却するコツ」についてお話ししたいと思います。

「中古物件をできるだけ早く売りたい」「できれば希望価格で売りたい」
そんな時にカギを握るのは、売主様の事前準備と買主様の心理理解です。
今回は、不動産仲介の現場経験から、早期売却を実現するための実践的なポイントをご紹介します。

1. 中古物件を早期売却するために売主様がやるべき準備

① 適正な価格設定

• 売り出し初期の価格は成約スピードを大きく左右します。
• 相場より高すぎると、内覧が入らず販売期間が長期化する傾向に。
• まずは地域相場を把握し、「初動の価格設定」にこだわることが大切です。

② 第一印象を整える

• 玄関・リビング・水回りは特に重点的に清掃。
• 家具や荷物を減らし、室内を広く・明るく見せる工夫を。
• 実際の面積以上に「広く感じる」空間作りが効果的です。

③ 設備や状態の事前チェック

• 水漏れ、ドアの建て付け、照明の不具合などは小さなことでも印象を下げます。

④ 情報開示で信頼を得る

• 建物の状態、リフォーム履歴、周辺環境を正直に伝えることで安心感を与えます。
• ネガティブ情報も隠さずに開示するほうが、契約後のトラブル回避につながります。

2. 買主様はこんな中古物件を好む

① メンテナンスが行き届いている

• 「そのまま住める状態」は大きな魅力です。
• クロスの張り替えや簡単な補修もプラス評価になります。

② 生活動線と間取りの使いやすさ

• 家事動線が良く、収納が多い間取りは幅広い層に支持されます。

③ 清潔感と明るさ

• 日当たりや採光は、内覧時に最も印象を左右するポイント。

④ 立地条件の良さ

• 駅、学校、スーパー、病院など生活利便性の高さは購入動機の上位です。

3. まとめ｜早期売却は「準備×価格×買主様心理」

中古物件の早期売却は、「適正価格」＋「売主様による準備」＋「買主様心理の理解」この3つがそろうことでスムーズに進みます。

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