実家じまいを成功させる！空き家問題、相続、片付けの不安を解消する完全ガイド【Staff:佐藤】
ecovita京都府舞鶴市・福知山市・綾部市の相続不動産専門店「エコ・ビータ」です。
こんにちは！スタッフの佐藤です
実家じまいの悩みを解決！空き家になった実家の管理から相続準備までを徹底解説
「実家じまい」や「空き家」という言葉に、不安を感じていませんか？いつかは考えなければならないと分かっていても、何から手をつければいいか分からず、後回しになりがちです。しかし、何も対策しないまま放置すると、思わぬトラブルや金銭的な負担が生じることも。この記事では、実家じまいから相続、空き家管理まで、あなたが抱える疑問や悩みを解決するための具体的な方法をご紹介します。
なぜ「実家じまい」を考えるべきなのか？
「実家じまい」と聞くと、少し寂しい響きに感じるかもしれません。しかし、これは単に家を片付けることではなく、これから先の家族の負担を減らすための、前向きな一歩です。高齢になった親御さんが遠方に住んでいたり、施設への入所が決まったりした場合、実家が空き家になるケースが増えています。空き家をそのまま放置しておくと、建物の老朽化が進むだけでなく、防犯・防災面でのリスクも高まります。さらに、固定資産税などの維持費が継続的にかかり続けることも大きな負担です。
また、親御さんが亡くなった後、兄弟姉妹で相続問題に発展するケースも少なくありません。特に、実家が共有財産になった場合、売却や管理の方針で意見が対立し、スムーズな手続きが進まなくなることがあります。このような問題を避けるためにも、親御さんが元気なうちに「実家じまい」について話し合い、将来の選択肢を一緒に考えておくことが大切です。実家をどうするか、誰が管理するか、何を処分し、何を残すのか。これらの決断を、まだ時間に余裕があるうちに行うことで、いざという時の精神的・金銭的な負担を大きく軽減できます。実家じまいは、親と子、そして兄弟姉妹の絆を深めるための貴重な機会にもなるのです。
実家じまいを始める前に知っておきたい！失敗しないための3つのステップ
実家じまいを成功させるためには、計画的な準備が不可欠です。まずは以下の3つのステップを参考に、段階的に進めていきましょう。
1. 家族全員で話し合いの場を持つ
実家じまいは、一人で抱え込まず、必ず家族全員で話し合うことが大切です。特に、親御さんの意向を尊重することが最も重要です。実家をどうしたいか、思い出の品をどうするか、将来の希望を丁寧に聞き出しましょう。この話し合いを通じて、全員が納得できる方向性を見つけることが、後のトラブルを防ぐ鍵となります。
2. 財産と不用品のリストアップ
家の中にあるものを**「財産」「貴重品」「不用品」**の3つに分類しましょう。不動産や預貯金、有価証券などの財産は、弁護士や税理士などの専門家に相談してリスト化しておくと安心です。家具や衣類、書籍などの不用品は、処分するのか、リサイクルや寄付をするのかを具体的に検討します。この作業は時間がかかりますので、焦らず少しずつ進めてください。
3. 専門家の力を借りる
実家じまいには、不用品処分、ハウスクリーニング、相続税対策など、専門的な知識が必要な場面が多くあります。遺品整理業者や不動産業者、司法書士、税理士など、信頼できる専門家を見つけて相談しましょう。プロの視点から適切なアドバイスを得ることで、手続きをスムーズに進められるだけでなく、思わぬ落とし穴を避けることができます。
空き家になった実家の管理で陥りがちな3つの落とし穴と解決策
実家が空き家になった後も、適切な管理を怠ると、さまざまなリスクが生じます。ここでは、よくある3つの落とし穴と、その解決策を紹介します。
1. 建物の老朽化と劣化
誰も住まない家は、風通しが悪くなり、カビや湿気が原因で急速に傷みます。
解決策：定期的な巡回とメンテナンス 月に1回程度、換気や通水のために実家を訪れるのが理想的です。難しい場合は、巡回サービスを提供する専門業者に依頼するのも一つの手です。台風や大雨の後には、特に屋根や外壁、雨漏りがないか点検してもらいましょう。
2. 防犯リスクの増大
空き家は、不審者や空き巣のターゲットになりやすいです。郵便物が溜まっていたり、庭の手入れがされていなかったりすると、「人が住んでいない」というサインを送ることになります。
解決策：防犯対策の強化 ポストに鍵をかける、定期的に郵便物を回収する、見回りサービスを利用するなど、防犯意識を高めましょう。センサーライトや防犯カメラの設置も有効です。近隣住民に挨拶をして、見守ってもらうようにお願いするのも良い方法です。
3. 維持費と税金の負担
空き家であっても、固定資産税や都市計画税は継続的にかかります。さらに、建物の維持管理費用も必要です。
解決策：空き家活用を検討する 管理の負担とコストを減らすために、売却や賃貸、あるいは「空き家バンク」に登録するといった選択肢を検討しましょう。特に、売却を検討する場合は、不動産のプロに相談し、適切なタイミングと価格を見極めることが重要です。地域によっては、空き家活用に対する補助金制度がある場合もありますので、自治体に確認してみましょう。
最後に
実家じまいは、大切な家族の未来を守るための第一歩です。この記事で紹介したステップを参考に、できることから少しずつ始めてみましょう。ご家族で話し合い、専門家の力を借りながら進めることで、きっと納得のいく解決策が見つかるはずです。
もし、一人での対応に不安がある場合は、ぜひ私たちにご相談ください。9月26日（金）と27日（土）に、エコビータ舞鶴店で実家じまい無料相談会を開催します！
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