京都府舞鶴市・福知山市・綾部市の相続不動産専門店「エコ・ビータ」です。

こんにちは、臼井です！

今回は、売却前にやるべき「ちょっとした手入れ」と費用対効果についてご紹介します♪

いざ不動産を売却しようと決めたとき、誰もが願うのは「少しでも高く売りたい」ということではないでしょうか。

査定を依頼する際、大がかりなリフォームは費用倒れのリスクがありますが、実はちょっとした手入れや工夫をするだけで、不動産会社の査定額や、内覧に来た買主の印象を劇的にアップさせることができます。

ここでは、費用対効果（コストパフォーマンス）が非常に高い、売却前に実践すべき手入れをいくつかご紹介します。

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💡 査定額を上げる「手入れ」の基本方針

査定額は、最終的には不動産会社の担当者が「この物件は買主が早く見つかりそうだ」と感じるかどうかで変わってきます。その印象を良くする手入れのポイントは、「清潔感」「明るさ」「メンテナンスの手間がかからない印象」を与えることです。

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🧹 費用対効果の高い「ちょっとした手入れ」

1. 玄関・ベランダの徹底清掃と「不用品の全撤去」

玄関は「家の顔」であり、買主が最初に立ち入る場所です。ここが汚れていると、家全体の管理体制に疑問を持たれてしまいます。

手入れの内容	費用対効果が高い理由
徹底清掃	タイルやドアの拭き掃除、蜘蛛の巣や落ち葉の除去。
不用品撤去	傘立て、放置された靴、古びた植木鉢、ベランダの物干し竿などを一旦片付ける。

2. 水まわり（キッチン、浴室）のカビ・水垢除去

水まわりの清潔感は、特に重要です。ここが汚れていると、交換費用が高くつくというネガティブな印象を与え、そのまま査定額のマイナスにつながります。

• 集中ケアポイント： 浴室の目地のカビ、キッチンのシンクの水垢、換気扇の油汚れ。
• 費用対効果が高い理由： 市販の強力洗剤と労力だけで、数十万円単位のマイナス査定を防ぐ効果があります。特に水垢は落とすだけで設備が新しく見えます。
  

3. 壁紙（クロス）の「目立つ汚れ」の部分補修

全面的な壁紙の張り替えは高額になりますが、目につく小さな汚れを補修するだけで十分です。

• 集中ケアポイント： スイッチプレート周りの手垢、家具を置いていた跡、タバコのヤニ（専用洗剤で拭く）、画鋲の穴。
• 費用の目安： 数千円（パテや補修液代）。
• 費用対効果が高い理由： 部屋全体が明るく、綺麗になった印象を与え、「大がかりな内装工事は不要」という安心感を買主に与えられます。

4. 庭木・植栽の剪定と雑草の除去（戸建ての場合）

戸建ての場合、庭の手入れが行き届いているかどうかは、家の管理状態を示すバロメーターとなります。

• 集中ケアポイント： 伸びすぎた植木を剪定し、雑草を完全に抜き取る。玄関アプローチ周りを特に綺麗にする。
• 費用対効果が高い理由： 庭の景観が整うだけでなく、「手入れに手間がかからない庭」という印象を与え、買主が購入後のメンテナンスに不安を感じるのを防ぎます。

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査定前の「心構え」

これらの手入れに加えて、査定や内覧の直前には「生活感を極力消す」ことも重要です。家族写真、趣味の私物、洗面所の私的なものなどは一時的に片付けましょう。

物件は「住んでいる家」から、買主が「これから自分のものになる家」だと想像できる状態にしておくことが、査定額アップ、そして早期売却への一番の近道です。

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