舞鶴市・福知山市を中心に、不動産の売却・購入・相続・空家対策まで幅広くサポートする「エコ・ビータ」のスタッフブログです！

こんにちは、臼井です！

不動産探しを始めようと思っても、専門用語ばかりで何から手をつければいいか迷ってしまいますよね。 今回は、数ある用語の中でも「これだけは絶対に最初に知っておくべき」5つを厳選しました。

1. 仲介手数料

不動産会社にサポートしてもらった報酬として支払うお金です。

• ポイント: 上限額が決まっており、売買の場合は「物件価格の3%＋6万円（＋税）」が一般的。無料や半額の会社もあるので、最初に見積もりを確認しましょう。
  
  
• 注）2024年7月1日からの法改正で、売買価格が800万円以下の不動産取引では、「低廉な空家等の媒介特例」により、仲介手数料の上限が「30万円（税抜）＋消費税＝33万円」に引き上げられました

2. 重要事項説明

契約の直前に、宅地建物取引士から受ける「物件の健康診断結果」のような説明です。

• ポイント: 専門用語が多いですが、ハザードマップ（災害リスク）や契約解除の条件など、最も大事なことが詰まっています。

3. 諸費用

物件そのものの代金以外にかかる費用の総称です。

• ポイント: 税金、登記費用、火災保険料、ローン手数料など。物件価格の5〜10%程度を別途用意しておく必要があります。

4. 登記

その不動産が「誰のものか」を公的に証明する記録のことです。

• ポイント: 買っただけでは自分のものだと証明できません。司法書士に依頼して名義を変更するのが一般的です。

5. 固定資産税

不動産を所有している限り、毎年かかる税金です。

• ポイント: 買った時だけでなく、「持ち続けるための維持費」として資金計画に入れておきましょう。

不動産探しは、まるで新しい言語を学ぶような難しさがあるかもしれません。

分からない言葉が出てきたら、その場で「それってどういう意味ですか？」と聞くのが、成功への一番の近道ですよ！

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