今回は、建物の「構造」についてお話しします。

 

「構造」は、不動産登記規則第114条に、建物の構造は、建物の主たる部分の構成材料、屋根の種類及び階数

により、次のように定め、これらの区分に該当しない建物については、これに準じて定めるものとする。

一　構成材料による区分

イ　木造

ロ　土蔵造

ハ　石造

二　れんが造

ホ　コンクリートブロック造

へ　鉄骨造

ト　鉄筋コンクリート造

チ　鉄骨鉄筋コンクリート造

二　屋根の種類による区分

イ　かわらぶき

ロ　スレートぶき

ハ　亜鉛メッキ鋼板ぶき

二　草ぶき

ホ　陸屋根

三　階数による区分

イ　平家建

ロ　２階建（３階建以上の建物にあっては、これに準ずるものとする。）

と書いてあります。

結局のところ、登記の表示は、一 構成材料による区分、二 屋根の種類による区分、三 階数による区分

をまとめて、サンプルように、「木造かわらぶき平家建」ように表示します。

「構造」も時代の流れで、「軽量鉄骨造」などができて、

特に屋根材はいろいろな種類が出てきたので、

変わったものでは、「アルミニュ－ム板ぶき」とか「ビニール板ぶき」とかガリバリウム鋼板のときには、

「合金メッキ鋼板ぶき」とか「空気膜屋根」「張力膜屋根」などあります。

三　階数による区分には、

「地下何階建」「地下何階付き何階建」「ガ－ド下何階建」「渡り廊下付き何階建」などがあります。

「種類」の時にもありましたが、複数の構成材料で出来ている建物は、「木・鉄骨造」とか

「かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき」のように表示します。

それから、分譲マンションの専有部分、例えば５階にある２ＬＤＫの部屋の登記は

「専有部分の建物の表示」というのがあって、構造が「鉄筋コンクリート造１階建て」、

床面積は「５階部分　５０．００㎡」のように記載します。

田舎ですと、変わった建物はほとんどありませんが、

東京や、大阪に行ったときにはどうなっているんや？

という様な建物が一杯あって田舎者丸出しで、キョロキョロしてしまいます。

 

今日はこの辺で終わりにします。

次回は「床面積」について書きます。

次回に続く

 

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