京都府舞鶴市・福知山市・綾部市の相続不動産専門店「エコ・ビータ」です。

🌞猛暑と夏休み、お疲れさまです！

こんにちは！スタッフの佐藤です

毎日とんでもない暑さが続いていますね。
小学生の子どもたちは夏休み真っ只中、
家の中はにぎやか…というか、もう大変（笑）

「エアコン代すごい…」「一日中ご飯の用意…」なんて声もよく聞きますが、
皆さん、どうか無理しすぎず、冷たい飲み物と適度な手抜きで乗り切りましょうー！

そんなバタバタの中でも、ふとした瞬間に頭をよぎるのが
「この家、あと何年住むんだろう…？」という暮らしの見直し。

今回は、不動産の売却を考えたときに気になることを、ちょっと専門的に深掘りしてみたいと思います。

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「売るかも」と思った時に、知っておきたい5つのこと

①「この家、いくらで売れる？」は“売出し価格”ではなく“成約価格”で見る

ネットで見かける価格はあくまで「希望売値」。
でも実際に売れた価格（成約価格）は、周辺環境・土地の形・接道・築年数・リフォーム歴など、細かい条件で大きく差が出ます。

本当に知っておくべきなのは、*あなたの家が「現実的に売れる価格」です。
相場と売却実績をもとにした査定を受けることで、初めて正確な目安が見えてきます。

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②「売り時」って本当にある？答えは「あるけど、人による」

「今って売り時ですか？」とよく聞かれます。
答えは、「人によって違う」です。

✔ 金利動向（今は上昇傾向）
✔ エリアの需要（再開発や人口増減）
✔ ご自身の事情（お子さんの進学や親の介護）

などを総合的に見て、「市場と家庭事情のバランスが取れたとき」がベストです。
「なんとなく様子見」でタイミングを逃すと、損につながることもあるので注意が必要です。

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③ 譲渡所得税、いくらかかる？「3,000万円控除」って知ってますか？

マイホームを売って利益が出た場合、譲渡所得に税金がかかります。
でも、条件を満たせば最大3,000万円まで非課税になる特例があります。

適用には「住まなくなってから3年以内」など期限もあるため、
タイミングを間違えると数百万円損する可能性も…。
一度、ご自身の状況が対象になるか確認しておくと安心です。

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④ ローンが残っていても売れる？はい、ちゃんと方法があります！

住宅ローンの残債がある家でも、売却はできます。

• 売却価格 ＞ ローン残高 → 売却金で完済
• 売却価格 ＜ ローン残高 → 自己資金 or 金融機関と交渉（任意売却）

残債と家の査定額を照らし合わせた「収支の見える化」が、次の行動の第一歩です。

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⑤ 買い替え・住み替えは「資金の流れ」がポイント

「今の家を売って、次の家に住み替えたい」という方も多い40代。
でもこのとき、資金の流れとローンのつなぎがとても重要です。

• 売ってから買う：資金面で安心、でも仮住まいが必要な場合も
• 買ってから売る：引っ越しがスムーズ、でも一時的にローンが2本になる可能性も

このあたりはFP（ファイナンシャルプランナー）や住宅ローン担当者と連携しながら、綿密な計画が必要になります。

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「売るかどうかはまだ未定」でも大丈夫。

不動産の売却は、焦らず、でも「調べるのは早めに」が鉄則。
知らずにタイミングを逃したり、特例を使えなかったりすると、本当にもったいないんです。

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今すぐ売らなくてもOK。
「この先どうするか」を考える第一歩として、価格だけでも知っておくと、きっと安心できます♪

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