こんにちは、エコ・ビータ不動産部の左近です。朝晩が少しずつ涼しくなり、秋らしさを感じるようになってきましたね。

皆様いかがお過ごしですか？

３週に渡り中古住宅×リノベーションで叶える「自分らしい暮らし」についてお伝えします。

今回は、「失敗しないためのチェックポイント」を５つに絞ってお伝えします。

中古住宅は、新築と違って建物の状態や周辺環境が一件ごとに異なります。

そのため、購入前にしっかり確認しておくことがとても大切です。

① 建物の状態（構造・劣化）

まず確認すべきは建物そのものの状態です。
特に木造住宅の場合、シロアリ被害・雨漏り・基礎のひび割れなどは要注意。
内覧の際には、床の傾きや壁の亀裂、天井のシミなども見逃さないようにしましょう。

②水回り設備

キッチン・浴室・トイレなどの水回りは、劣化や修繕費用がかかりやすい箇所です。
見た目がきれいでも、配管の老朽化や排水の流れ具合なども確認しておきましょう。
可能であれば、水を実際に流して確認するのもおすすめです。

③ 周辺環境

不動産の価値は建物だけでなく「環境」でも決まります。
・交通の便や買い物施設までの距離
・日当たり、騒音、近隣トラブルの有無
・ハザードマップでの災害リスク（浸水・土砂災害など）しっかり確認しましょう。

④ リフォーム費用の見込み

中古住宅は購入後のリフォームを前提にする場合が多いです。
そのため、物件価格だけでなく、どの程度のリフォーム費用がかかるかを事前に見積もっておきましょう。

⑤ 権利関係・境界の確認

登記簿上の所有者が誰なのか、抵当権や地役権が設定されていないかも重要です。
また、土地の境界が不明確な場合、購入後に近隣とのトラブルに発展することもあります。しっかり確認してもらうと安心です。

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次回（第3週）は「リフォーム費用を抑えるためのコツ」についてご紹介予定です。
どうぞお楽しみに！

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