京都府舞鶴市・福知山市・綾部市の相続不動産専門店「エコ・ビータ」です。

こんにちは！スタッフの佐藤です！

今週は、中古リノベの成功を左右する最も重要なテーマ、「資金計画」について深掘りします。

夢を膨らませるリノベーションですが、お金の不安はつきもの。特に複雑なローンの仕組みと、利用できる優遇制度を知って、賢く資金をコントロールしましょう。

リノベーションは夢が膨らみますが、予算オーバーが最大の失敗要因です。

物件費用と工事費用をどう分けて考えるか、一本化できるワンストップローンの仕組み、そして利用できる税制優遇について詳しく解説します。

賢く資金計画を立てて、理想の住まいを実現しましょう。

1. 金利を抑える！物件費用と工事費を一本化する「ワンストップローン」とは

中古リノベで最も手間がかかるのが、物件購入費とリノベ工事費の二つのローンを組むことです。

工事費用を「リフォームローン」として組むと、住宅ローンよりも金利が高くなるのが一般的です。

そこで注目したいのが、ワンストップローン。

これは、両方の費用を一つにまとめ、低金利の住宅ローンとして借り入れられる仕組みです。

これにより、資金計画がシンプルになり、月々の返済負担を軽減できます。

ただし、利用できる金融機関や審査基準が異なるため、必ず専門の業者を通じて相談するようにしましょう。

2. 予算オーバーを防ぐ「予備費」設定と住宅ローン減税の賢い活用

リノベーション工事では、壁を開けてみて初めてわかる「配管の劣化」や「構造上の問題」など、予期せぬ出費が発生することがあります。

これを防ぐためには、総予算の10%程度を「予備費」として確保しておくのが鉄則です。

また、中古リノベでも、一定の条件を満たせば住宅ローン減税（控除）やリフォーム減税といった税制優遇を受けられる場合があります。

特に耐震改修や省エネ改修を行うと適用されやすいので、制度を最大限活用し、手元に残る資金を増やしましょう。

3. 資金計画のスタート！まずは不動産の無料査定で相場を知る

資金計画を立てるには、まず「いくらまで物件に費用をかけられるか」を把握する必要があります。

そのため、希望エリアの物件価格の相場を知ることが最初のステップです。

現在お住まいの家を売却して資金に充てる場合は、無料査定を利用して概算の売却可能額を把握しましょう。

また、購入したいエリアの過去の取引事例を簡易査定で調べるのも有効です。

相場を知ることで、「予算に収まる物件価格」と「かけられるリノベ費用」のバランスが明確になり、物件探しが現実的になります。

最後に・・・

資金計画は、リノベの自由度を保証する土台です。

ローンや税制の仕組みを理解し、早めに専門家に相談することが重要です。

具体的な数字を知るため、まずは無料査定を利用しましょう。

理想の資金計画とローンの組み方を知りたい方は、10/24（金）・25（土）にエコビータで開催される「住まいの応援フェア」へぜひお越しください。

資金計画の個別相談を承ります！

不動産売買、仲介、相続、空家管理、中古住宅+リノベーション、土地・中古住宅の無料査定に至るまで弊社がトータルでサポートさせていただきます。
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