🏡 不動産の「現況」とは？知らないと損する基本知識！

こんにちは！臼井です！

今回は、物件の売買や賃貸の際によく登場する用語「現況（げんきょう）」について、できるだけわかりやすく解説してみたいと思います。

📌 「現況」ってそもそも何？

不動産における「現況」とは、今その物件がどんな状態にあるかを指す言葉です。例えば、以下のような状態が「現況」として記載されることが多いです：

• 空家（あきや）
• 居住中
• 賃貸中
• 更地（建物がない）
• 古家あり（古い建物が残っている）

物件広告や契約書にも「現況：空家」や「現況：居住中」などと記載されていて、売買や内見の可否、引き渡し時期などに関わってきます。

🧱 現況が与える影響とは？

✅ 1. 内見のしやすさ

「空家」であれば、自由に内見できることが多いですが、「居住中」や「賃貸中」だと、内見のハードルが少し上がることも。

✅ 2. 引き渡しのタイミング

「現況渡し」や「現状有姿渡し」＝「そのままの状態で引き渡します」という意味になるので、リフォームや解体が必要な場合は買主側の負担になります。

🛠「現況渡し」の注意点

「現況渡し」での契約になる場合、建物の劣化や設備の不具合も含めて購入者が受け入れることになります。
そのため、購入前に専門家によるホームインスペクション（住宅診断）を行うと安心です。

💡 まとめ：現況を見落とすな！

「現況」はたった一言の記載ですが、実は不動産取引の重要な要素のひとつ。
物件選びの際には、価格や立地だけでなく、「今その物件がどんな状態なのか？」もあわせて確認してみてくださいね。

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