京都府舞鶴市・福知山市・綾部市の相続不動産専門店「エコ・ビータ」です。

「マイホームが欲しい！」そう思い立っても、「まず何から始めればいいの？」「契約やローンの手続きはどれくらい時間がかかるの？」と、その道のりがわからず不安を感じていませんか？

不動産購入は、人生で一番大きな買い物と言われるだけあり、検討開始から物件の引き渡しまで、さまざまなステップと手続きが必要です。全体の流れが見えないと、焦りや不安から重要な決断を誤ってしまう可能性もあります。

この記事では、あなたが安心して家探しを進められるように、「検討開始」から「鍵の引き渡し」までの全ステップを分かりやすい完全ロードマップとして解説します。

フェーズ１：準備と計画

1. 購入の動機・条件整理
   • なぜ買うのか、いつまでに住みたいか、家族の希望条件を明確にする。
2. 資金計画の策定
   • 自己資金、年収、借入可能額の確認。住宅ローン専門家への相談。
3. 不動産会社（担当者）探し
   • 信頼できるパートナーを見つける。

フェーズ２：物件探しと決定

4. 物件情報の収集と内見
   • Webやチラシで情報収集し、現地を訪問。
5. 購入の申し込み（買付証明書の提出）
   • 購入意思を明確にし、価格交渉を行う。
6. 住宅ローンの事前審査
   • 金融機関に借り入れが可能か打診する。（**【重要】**ここで融資の確度を高める）

フェーズ３：契約とローン手続き

7. 重要事項説明と売買契約の締結
   • 宅地建物取引士から重要事項の説明を受け、売主と契約書に署名捺印する。
8. 住宅ローンの本審査・契約（金銭消費貸借契約）
   • 金融機関に正式にローンの申し込みを行い、融資契約を結ぶ。
9. 残金決済の準備
   • 住民票移動、火災保険の加入、司法書士との打ち合わせなど。

フェーズ４：引渡しと入居

10. 残金決済と物件の引渡し
    • 買主が売主に残代金を支払い、鍵の引渡しと所有権移転登記を行う。
11. 入居
    • 晴れて新居での生活をスタート。
      
      

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