不動産における「実測」とは？知らないと損する土地取引のポイント！【staff:臼井】
ecovita京都府舞鶴市・福知山市・綾部市の相続不動産専門店「エコ・ビータ」です。
こんにちは、臼井です！
不動産を購入する際に「実測」という言葉を耳にしたことはありませんか？特に土地の売買では、この「実測」がとても重要です。今回は、不動産取引で役立つ「実測」の意味や注意点について、初心者の方にもわかりやすく解説します！
🏡 1. 実測とは？
実測（じっそく）とは、土地や建物の正確な面積や境界線を専門家が実際に測量することです。
不動産の登記簿や公図に記載されている面積（公簿面積）は、古い測量方法に基づいていることが多く、実際の面積と異なる場合があります。そのズレを解消し、正確なデータを取得するのが実測の目的です。
📌 例えば:
- 公簿面積: 100㎡と記載されているけど…
- 実測面積: 実際に測ったら95㎡だった！？
こうしたズレがあると、購入価格や税金にも影響が出るので要注意です。
📋 2. 公簿面積と実測面積の違い
📚 公簿面積
- 法務局に登録されている面積。
- 古い測量方法や誤差が残っていることも。
- 実際より広く（または狭く）記載されていることがある。
📏 実測面積
- 専門家（測量士）が最新の機器で測った正確な面積。
- 境界確認ができ、売買価格や登記の基準になる。
- 境界杭を打つことでトラブルを防止。
⚖️ 3. 実測売買と公簿売買の違い
不動産売買では、以下の2つの方法があります。
📏 ① 実測売買
- 特徴: 実際に測った面積で売買価格を決める。
- メリット: 正確な面積に基づくので、損をしない。
- デメリット: 測量費用がかかる。
- こんな人におすすめ: 境界トラブルを避けたい、正確な取引をしたい人。
📚 ② 公簿売買
- 特徴: 登記簿に記載された面積（公簿面積）で売買。
- メリット: 手続きが簡単で費用も抑えられる。
- デメリット: 面積のズレによる損失リスクがある。
- こんな人におすすめ: 小規模の土地や測量費用を節約したい人。
🔍 4. 実測で確認すべきポイント
✅ ① 境界線（境界杭）の有無
- 隣地とのトラブルを防ぐため、境界杭がしっかり設置されているか確認。
✅ ② 面積の誤差
- 実測で面積が増えると、その分の代金を追加で払う必要があることも。
✅ ③ 測量費用の負担
- 一般的には売主が負担するが、契約次第では買主負担になることも。
🛠️ 5. 実測を依頼するタイミングと費用
📅 依頼のタイミング:
- 土地の売買契約前がベスト！
- 境界トラブルの解決後に行うとスムーズ。
💰 費用の目安:
- 一般的には10万円〜30万円ほど（広さや地域によって異なる）。
- 測量の種類（簡易測量 or 確定測量）によっても異なるので要確認。
🛑 6. 実測をしないとどうなる？リスクをチェック！
実測をせずに購入すると、以下のようなリスクがあります。
⚠️ ① 境界トラブルの発生
- 隣地との境界が不明確で、のちのち争いになるケース。
⚠️ ② 面積が足りない！？
- 公簿より実際の面積が少ないと、余計なコストを払うことに…。
⚠️ ③ 再販や融資が難しくなる
- 境界が不明な土地は、再販や銀行からの融資が難しくなる場合も。
🌟 まとめ: 実測で安心の不動産取引を！
「実測」は、正確な面積や境界を知るために欠かせないプロセス。費用はかかりますが、将来のトラブルを防ぐためにも、実測売買を選ぶのがおすすめです！
不動産売買、仲介、相続、空家管理、中古住宅+リノベーション、土地・中古住宅の無料査定に至るまで弊社がトータルでサポートさせていただきます。
不動産に関するお悩みはすべてエコ・ビータにお任せください。
【売却をお考えの方向け無料査定はこちら】
https://realestate.eco-vita.co.jp/sell2/
【相続不動産支援メニューはこちら】
https://realestate.eco-vita.co.jp/inherit-2/
【物件情報はこちら】
https://realestate.eco-vita.co.jp/property/
【空き家に関するお悩みをお持ちの方はこちら】
https://realestate.eco-vita.co.jp/management/
【お客様の声はこちら】
https://realestate.eco-vita.co.jp/case/
