「再建築不可」と聞くと、「売れないのでは？」と不安に感じる売主様は少なくありません。しかし、ご安心ください。再建築不可物件でも、戦略次第で売却は可能です。

再建築不可物件がなぜ生まれるのかという基本から、建物の価値を最大化するリフォーム・活用術、そして高く売却するための具体的な戦略までを徹底解説します。「安値で手放すしかない」と諦めてしまう前に、ぜひ本記事で賢い売却のヒントを見つけてください。

再建築不可物件の基礎知識

• 再建築不可とは？： 建築基準法上の道路（幅4m以上など）に2m以上接していないなどの理由で、建て替えができない物件のこと。
• 最大のデメリット： 建て替えができないため、一般の住宅ローンが利用しにくく、買主が限られる点。
  
  

売却前に検討すべき「価値向上」のための対策

対策	内容	読者へのメリット
① 大規模リフォーム・リノベーション	建て替えは不可でも、現行の建物の範囲内での大規模な改修は可能。設備を一新し、築古でも住みやすい状態にすることで、需要が高まる。	購入後すぐに住めるため、投資家や実需層へのアピールになる。
② 接道義務の解消（セットバック等）	行政に相談し、セットバック（敷地の一部を提供）などで道路の幅を広げ、再建築可能な状態にできないか確認する。	成功すれば、一気に市場価値が向上し、一般の不動産として売却可能になる。

再建築不可物件を賢く売却するための戦略

• 売却の選択肢：
  • 仲介売却： 期間はかかるが、最も高値で売却できる可能性がある。再建築不可物件の扱いに慣れた業者を選ぶことが成功の鍵。
  • 不動産買取： 業者が直接買い取る方法。価格は安くなるが、契約不適合責任を負うことなく、すぐに現金化できる。
• 重要なこと： 再建築不可物件の売却実績が豊富な専門の不動産会社に査定・相談すること。

まとめ

再建築不可物件は、特別な知識と戦略があれば売却可能です。まずは、お持ちの物件でセットバックが可能か、大規模リフォームで魅力を高められるかを検証しましょう。そして、必ず複数の不動産会社に相談し、物件の個性を理解してくれるプロを見つけることが、高値売却への近道となります。

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