「家を売るなら、いつが良いのだろう？」これは、不動産売却を検討される方にとって最も重要な問いの一つです。不動産の価値は、個々の物件の条件だけでなく、市場の動向や時期によって大きく変動します。

本コラムでは、一般的に購入希望者が増える「季節のタイミング」と、資産価値に直結する「築年数の節目」という、2つの重要な観点から、あなたの不動産の最適な『売り時』を見極めるためのヒントを徹底解説します。

1. 季節の観点：人が動き出す「繁忙期」を狙う

不動産取引には、1年の中で特に売買が活発になる**「繁忙期」**が存在します。この時期は購入希望者が増えるため、よりスムーズに、かつ高値で売却できる可能性が高まります。

🎯 狙い目の時期：春と秋の「引っ越しシーズン」

季節	特徴と理由
春先（2月～3月）	4月の新生活（転勤、進学、就職など）に向けて、住宅購入のニーズが最も高まる時期です。年間で最も取引件数が多い傾向にあります。
秋口（9月～10月）	年末や年度内の住み替えを目指す層が動き出す「第二の繁忙期」です。落ち着いて物件を探したいファミリー層なども動き始めます。
避けるべき時期	8月（暑さや夏季休暇）、12月（年末で多忙）は内覧の予約が減り、取引が一時的に落ち着く傾向があります。

💡 ポイント: 繁忙期に良い条件で契約を完了させるには、購入希望者が動き出す1～2ヶ月前から査定や売却活動を開始することが、成功の鍵となります。

2. 築年数の観点：資産価値が下がる『節目』を意識する

建物の資産価値は、築年数の経過とともに低下します。特に、特定の築年数を境に価格の下落幅が大きくなる「節目」があるため、これを意識して売却時期を検討することが重要です。

📉 価値が大きく変動する節目と対策

• 築10年目まで： 設備や内装が新しく、修繕の必要性が低いため、比較的高い価格を維持しやすい時期です。高値売却を目指すなら築10年未満が有利とされます。
• 築20年～25年： 木造戸建ての**法定耐用年数（22年）**を意識し始める時期です。これを超えると、住宅の評価が下がり、利用できる住宅ローンが限定されるなど、買主にとってのハードルが上がる場合があります。この節目を迎える前が、売却の最適なタイミングの一つです。
• マンションの大規模修繕後： マンションは、一般的に12～15年周期で大規模修繕が行われます。修繕が完了した直後は、外観がリフレッシュされ、建物管理の意識の高さが示されるため、売却時にプラスに働くことがあります。管理計画を確認してみましょう。

⚠️ 注意点: 築年数が古い物件でも、立地の良さ（土地の価値）や、内装のリノベーション歴などは、物件の魅力を高める大きな要素となります。

✅ まとめ：最適な『売り時』を見極めるには

最適な売り時は、「人の動きが活発になる季節」を狙いつつ、「築年数の節目」を重ね合わせて判断することで見えてきます。

まずは、お持ちの不動産が現状でどのステージにあるのか、不動産会社に現在の査定額と売却戦略を相談してみましょう。専門家の意見を聞きながら、ご自身のライフプランに合った「最高の売り時」を見つけてください。

舞鶴市・福知山市・綾部市の相続不動産専門店のエコ・ビータ

只今、無料相談を受付中です。

▼　事前予約はコチラから　▼