「実家を相続したけれど、忙しくて手がつけられない」「いつか片付けよう」……。 そんな理由で空き家を放置していませんか？ 実は、誰も住んでいない家は、想像以上のスピードで資産価値を失うだけでなく、あなたの大切な資産を削り取られる可能性も。

今回は、空き家を放置することで起こるリスクを解説します。

1. 維持費と税金：持っているだけで「赤字」に

住んでいなくても、所有している限り固定資産税や都市計画税は毎年かかります。 さらに注意が必要なのが、2023年の法改正です。管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定される可能性があり、指定されると固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税額が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。

2. 建物の老朽化：家は「人が住まない」とすぐ壊れる

家は窓を閉め切り、水を通さないだけで、湿気が溜まり、カビやシロアリが発生しやすくなります。

• 資産価値の低下： 放置すればするほど建物としての価値はゼロに近づき、いざ売ろうとした時に「解体更地渡し（解体費用100〜300万円程度）」を条件にされ、手残りが減ってしまいます。

3. 近隣トラブルと損害賠償

放置された空き家は、近隣住民にとっての不安要素です。

• 害獣・害虫の発生： ネズミやゴキブリ、ハチの巣の発生源になります。
• 不法投棄・放火のリスク： 庭にゴミを捨てられたり、放火のターゲットになったりする危険があります。
• 倒壊・落雪の責任： 万が一、台風で瓦が飛んだり外壁が崩れて他人にケガをさせた場合、所有者の法的責任（損害賠償）は免れません。

4. 売却の難易度が上がる

「もっと早く売っておけばよかった」というケースで多いのが、相続したまま放置し、いざ売る時に親族間での話し合いが難航したり、境界標が見つからず売却が止まったりするケースです。 また、家財道具が残ったままだと、その片付け費用だけでも数十万円の出費になります。

まとめ：空き家は「今の状態」が一番高く売れる

不動産市場において、空き家は放置期間が短いほど買い手が見つかりやすく、高く売却できる傾向にあります。 「どうすればいいか分からない」という方は、まずは今の市場価値を知ることから始めてみませんか？

「管理の手間」や「将来の不安」を、安心感に変えるお手伝いをいたします。ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

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