家探しや防災訓練の際、ハザードマップを開いて「うちは浸水域に入っていないから大丈夫」と安心していませんか？実は、水害リスク以外にも、私たちの暮らしを脅かすリスクは足元に潜んでいます。

今回は、浸水リスクの影に隠れがちな、ハザードマップの「読み解きポイント」を3つ解説します。

1. 「土砂災害」のリスク：平坦な土地でも油断禁物

浸水は「低い場所」のリスクですが、土砂災害は「斜面」のリスクです。

• 警戒区域の種類： 「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」と、より危険な「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」の違いを把握しましょう。レッドゾーンでは建物の構造規制がかかるほどのリスクがあります。
• 「崖」はすぐ隣にあるとは限らない： 自分の敷地は平坦でも、背後の山や、少し離れた擁壁が崩れて流れ込んでくるケースがあります。マップ上の着色範囲を広域で確認することが重要です。

2. 「液状化」のリスク：建物そのものの資産価値に直結

地震が発生した際、地盤がドロドロの液体状になる「液状化現象」。これは命に関わることは稀ですが、家が傾く、配管が壊れるといった深刻な財産被害をもたらします。

• 地盤の成り立ちを知る： かつて沼や田んぼだった場所、埋立地などはリスクが高まります。
• インフラ復旧の遅れ： 建物が無事でも、道路や上下水道が液状化で破壊されると、長期間の不自由を強いられます。資産価値を守るためにも、地盤の強度は必ずチェックすべき項目です。

3. 「避難経路」の実効性：地図上の距離に騙されない

リスクの場所を確認したら、次は「逃げ方」の確認です。ここが最も見落としやすいポイントです。

• 避難所の「機能」を確認： その避難所は「地震」の時に使えるのか、「洪水」の時に使えるのか。災害の種類によって指定避難所が変わる自治体が多いため、注意が必要です。
• 経路に潜む罠： マップ上では近くても、「浸水すると通れないアンダーパス（地下道）」や「倒壊の恐れがある古い木造家屋が並ぶ細い道」が経路に含まれていないか確認しましょう。

まとめ：マップは「点」ではなく「面」で捉える

ハザードマップは、単に「色が塗ってあるかどうか」を確認するツールではありません。 「土砂崩れが起きたらこの道は塞がるのではないか？」「液状化しやすいなら、地盤改良が必要か？」といったように、複数のリスクを重ね合わせ、自分の生活動線と照らし合わせることが、本当の意味での「読み解き」です。

不動産を選ぶ際も、住み始めてからも。ハザードマップを「立体的な暮らしの地図」として活用してみてください。

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