土地を売却すると、利益に対して税金がかかります。しかし、うまく節税対策をすれば、支払う税金を抑えることができます。今回は、土地売却時の税金の種類や節税のポイントについて、わかりやすく解説します！
土地売却でかかる税金とは？
土地を売ると「譲渡所得税」などの税金が発生します。具体的には、以下のような税金がかかります。
① 譲渡所得税（所得税＋住民税）
土地の売却で得た利益（譲渡所得）に対して課税されます。
計算方法は以下のとおりです。
譲渡所得 =不動産の 売却価格 - (取得費 + 譲渡費用)
この譲渡所得に対して、所有期間によって異なる税率が適用されます。
- 短期譲渡所得（5年以下の所有）：税率 39.63%（所得税30.63% + 住民税9%）
- 長期譲渡所得（5年以上の所有）：税率 20.315%（所得税15.315% + 住民税5%）
② 印紙税
売買契約書を作成するときに必要な税金です。契約金額に応じて税額が決まります。
③ 登録免許税
土地の所有権を移転するときに発生する税金です。
④ 消費税（建物のみ対象）
土地にはかかりませんが、建物部分を売却する場合は課税対象になります。
まとめ
土地を売却すると税金がかかりますが、取得費や売却費用を正しく計上し、特例を活用することで節税が可能です。
売却を検討している方は、事前に税金について理解し、できるだけ有利な方法で進めるようにしましょう！
もし不安な点があれば、税理士や不動産の専門家に相談するのもおすすめです。
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