📝 実録！不動産トラブル事例とその回避法

不動産取引は一生に何度もない大きなイベントですが、その分トラブルが起きたときのダメージも大きくなります。今回は、実際にあった事例をもとに、事前に防ぐためのポイントをご紹介します。

事例1：契約書をよく読まずに署名してしまったケース

Aさんは中古マンションを購入する際、仲介業者から渡された契約書を「時間がないから」と細かく確認せずに署名しました。しかし入居後、隣室の騒音トラブルが長年続いている事実を知り愕然。契約書にはその情報が小さく記載されており、解除もできず泣き寝入りに…。

回避法
契約書や重要事項説明書は必ず時間をかけて確認し、不明点は遠慮せず質問すること。特に「告知事項」の欄は小さな一文でも重要な意味を持つことがあります。

事例2：境界線トラブルで工事がストップ

Bさんは郊外の土地を購入し、住宅建築をスタート。しかし隣地所有者から「ここはうちの土地だ」と主張され、境界確定の調査が必要になり、工事が半年以上遅れる事態に。

回避法
土地購入前に「境界確定測量図」があるかを必ず確認し、必要に応じて専門家（測量士）に事前調査を依頼する。特に古い土地や地方では境界の曖昧さがトラブルの元になります。

事例3：入居後に発覚したシロアリ被害

Cさんは築年数の浅い一戸建てを安く購入。しかし半年後、床下でシロアリ被害が発覚し、高額な修繕費用を負担することに。売主は「知らなかった」と主張し、補償も受けられませんでした。

回避法
建物状況調査（インスペクション）を購入前に実施する。外観だけでなく、床下や屋根裏など目に見えない部分も専門家に確認してもらうことが重要です。

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💡 まとめ
不動産トラブルの多くは「事前確認不足」が原因です。価格や立地だけでなく、契約内容、権利関係、建物状態をしっかり調べることが、後悔しない取引のカギとなります。

舞鶴市・福知山市・綾部市の相続不動産専門店のエコ・ビータ

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