不動産を相続するときは、単に「財産を受け取る」というだけでなく、法律・税金・管理などさまざまな手続きやリスクが関わります。ここでは、不動産を相続する際に特に注意すべきポイントを整理します。

1. 登記手続きは早めに行う

相続で不動産を受け継いだ場合、所有者変更登記を行わなければ正式に自分の名義になりません。放置すると売却や担保設定ができず、将来トラブルの原因になります。

2. 相続税の有無を確認する

相続財産の総額によっては、相続税が発生します。不動産の評価額は路線価や固定資産評価額などで算出されるため、思った以上に高額になることも。早めに専門家に相談して、納税資金をどう確保するか検討しておきましょう。

3. 複数人での共有に注意

相続人が複数いる場合、不動産は共有名義になることが多いです。しかし共有は、売却や活用の際に全員の合意が必要で、トラブルの原因になりやすいです。円満に相続を進めるには、遺言書や分割協議であらかじめ分け方を決めておくことが重要です。

4. 空き家リスクを見据える

誰も住まない不動産を相続した場合、管理が行き届かず「空き家」となってしまうことがあります。放置すると固定資産税が上がったり、近隣トラブルにつながる可能性も。活用するか売却するか、早めに判断することが望まれます。

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相続した不動産は「財産」であると同時に「責任」でもあります。相続が発生する前から準備を進め、専門家に相談しながら円滑に手続きを進めることが安心につながります。

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