不動産を売却する際、多くの方が「今の家に住み続けながら売るべきか」「先に引っ越して空き家にしてから売るべきか」という選択に直面します。この選択は、売却活動のスピード、価格、そしてあなたの生活の快適さに大きく影響します。

1. 住みながら売却する：メリット・デメリット

「住みながら売却」は、売却が完了するまで現在の住居に住み続ける方法です。生活費の節約になる一方で、売却活動に多少の制約が生じます。

✅ メリット

1. 経済的な負担が少ない： 新しい家の家賃や住宅ローンと、現在の家の住宅ローンの二重払いを避けられるため、資金計画に余裕が生まれます。
2. 安心感がある： 売却の買主が見つかるまで、焦らず次の住居を探すことができます。
3. 内覧時に物件のイメージが伝わりやすい： 生活感が残っていることで、買主が「引っ越し後のイメージ」を具体的に持ちやすくなることがあります。

❌ デメリット

1. 内覧対応の手間とストレス： 買主の内覧希望が入るたびに、日程調整や掃除、片付けが必要です。特に共働きや小さなお子さんがいる家庭では大きな負担になります。
2. 片付けや清掃の徹底が難しい： 生活用品があるため、部屋全体をスッキリと見せることが難しく、物件の魅力が半減してしまうリスクがあります。
3. 契約から引き渡しまでの期間調整： 契約後、買主への引き渡し日までに確実に引っ越しを完了させる必要があるため、タイトなスケジュールになりがちです。

2. 引っ越してから売却する（空き家で売却）：メリット・デメリット

「引っ越してから売却」は、先に新居へ移り、物件を空き家にしてから売却活動を行う方法です。手間はかからない一方で、先に資金を準備する必要があります。

✅ メリット

1. 内覧対応がスムーズ： 不在のため、不動産会社が自由に内覧に対応でき、買主も気兼ねなくゆっくりと内覧できます。
2. 物件の魅力を最大限に高められる： 家具などがなく、プロによるハウスクリーニングやホームステージング（家具の配置など）を行いやすいため、物件を魅力的に見せられます。
3. 引き渡しがスムーズ： 契約後すぐに引き渡しが可能なため、買主にとっても魅力的な条件となり、早期売却や価格交渉に有利に働くことがあります。

❌ デメリット

1. 二重払いのリスク： 新しい家の家賃やローンと、現在の家のローンが重なる二重払い期間が発生し、資金繰りに負担がかかります。
2. 管理の手間と費用： 空き家になっても、固定資産税、火災保険料、光熱費の基本料金、そして定期的な換気や清掃などの管理が必要になります。

3. 徹底比較：あなたに合った選択は？

以下のチェックポイントで、ご自身の状況を整理してみましょう。

比較項目	住みながら売却	引っ越してから売却
資金的なゆとり	ゆとりがない（二重払いを避けたい）	ゆとりがある（二重払い期間を許容できる）
売却の緊急性	ゆっくりで良い（内覧の制約を許容できる）	急いで売りたい（内覧の機会を増やしたい）
生活への影響	多少のストレスは許容（内覧時の準備など）	ストレスを避けたい（内覧の対応が不要）
物件の魅力度	築浅でそのままの状態で十分魅力がある	築年数が経っており、クリーニングやリフォームで魅力を高めたい

✅ まとめ：最適な売却方法を見つけるために

• 資金に不安がある、または売却を急がない場合は、住みながら売却が安心です。ただし、内覧対応の準備とストレス軽減を意識しましょう。
• 資金にゆとりがあり、高値・早期売却を目指す場合は、引っ越してから売却が有利です。物件の魅力を最大限に引き出す準備がしやすいでしょう。

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