内見時に見落としがち！「建物の寿命」を見極めるチェックリスト | 舞鶴市・福知山市・綾部市の不動産売却・買取・査定・購入ならエコ・ビータにお任せ下さい！

中古住宅の魅力は価格と立地ですが、新築とは異なり、前の住人がどのように建物を扱い、管理組合がどのような修繕を行ってきたかという「履歴」が、その後の住居費と資産価値を大きく左右します。

表面をきれいにリフォームしただけの物件に騙されないために、中古住宅ならではの「建物の寿命」と「将来的な出費」を見抜くポイントを厳選してご紹介します。

中古マンションの場合、個人の部屋より共用部分の管理状況が、建物の寿命と大規模修繕費用に直結します。

チェック項目	プロの見方・注意点	寿命・資産価値への影響
修繕積立金の積立額	長期修繕計画書を入手し、現在の積立総額と計画上の必要額を比較。計画に対して不足していないか。	積立金不足は、将来的に一時金徴収や管理費・積立金の大幅値上げに繋がる。
大規模修繕の実施履歴	過去10〜15年の間に外壁の塗り替えや屋上防水工事が行われているか、次の予定はいつか。	適切な時期に修繕していないと、雨漏り・躯体の劣化が進行し、建物の寿命を縮める。
配管（給排水管）の改修履歴	鉄管が使われている古いマンションは、給排水管の交換（更生工事）が行われたか。築年数が古く未実施なら要注意。	配管の詰まりや赤サビによる漏水事故リスクが高く、交換費用は非常に高額。
敷地内の植栽・清掃状況	雑草や枯れ葉が放置されていないか。エントランスや階段に私物やゴミが散乱していないか。	管理意識の低さを示す鏡。見えない部分（屋上、パイプスペース）も同様に放置されている可能性が高い。

中古戸建ては特に、基礎や床下の状態がそのまま建物の寿命を決めます。リフォームで隠されやすい部分です。

チェック項目	プロの見方・注意点	寿命への影響・リスク
床下の点検口	キッチンや和室にある点検口を開け、床下の湿気、カビ臭さ、木材の変色がないかを確認。	湿気はシロアリや木材の腐食の温床。目視できなくてもカビ臭がすれば要注意。
基礎（土台）のひび割れ	基礎コンクリートに幅0.5mmを超えるひび割れがないか、鉄筋のサビ（赤茶色のシミ）が噴き出していないか。	構造的な強度に影響を及ぼす可能性。雨水の浸入で内部の鉄筋が腐食する。
雨樋・軒天の損傷	雨樋が曲がったり、割れたりしていないか。軒天（屋根の裏側）に剥がれやシミがないか。	雨水が建物の構造材に直接当たる原因となり、壁内部や土台の腐朽を早める。
屋根材の種類と状態	セメント瓦やスレート屋根の場合、築20年を超えて一度も塗装・補修していないなら、次の出費が近い。	屋根の防水機能の低下は、大規模な雨漏りに繋がりやすい。

室内が綺麗でも、以下のサインは「リフォームでは直せない構造的な問題」を示唆していることがあります。

ドアや窓の開閉不良： 敷居や枠にこすれた跡がないか。建物が傾いている、または歪んでいる可能性がある。
床の弾力やきしみ： 特定の場所を踏むとフワフワしたり、異様にきしむ場合、床組材の腐食やシロアリ被害が進行している可能性がある。
外壁面の壁紙の剥がれ： 窓枠周辺など、外壁に面する部分の壁紙に広範囲の剥がれや浮きがある場合、断熱材内部での結露や雨水の浸入が疑われる。

中古住宅の場合、内見でのチェックリストは「問題の有無」を判断する入り口に過ぎません。少しでも不安や気になる点があれば、売買契約の前にホームインスペクション（住宅診断）の実施を検討しましょう。

プロの診断士による詳細な調査を行うことで、上記の隠れたリスクを正確に把握でき、安心して購入するか、あるいは価格交渉や契約解除の判断材料にすることができます。

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