2021/9/2
前回は、土地表題部の「①地番」まででしたので、

今日はその続きから行きます。

「②地目」ですが、

地目とは土地の種類のことです。

登記関係の決まり事は、「不動産登記法（法律）」の下に「不動産登記令（政令）」

その下に「不動産登記規則（省令）」そのまた下に「不動産登記事務取扱準則（民事局長通達）」

と言う順に細かく内容を決めていますが、

「不動産登記規則99条」に（地目は、土地の主たる用途により田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、

山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、提、井構、保安林、公衆用道路、公園及び雑種地

に区分して定めるものとする。）と記載されています。

ですから「駐車場」などと言う様な地目を登記することは出来ません。

その場合は「雑種地」になります。

決められた地目以外の種類は「雑種地」になります。

「駐車場」とか、「資材置き場」とか、最近では「太陽光発電の敷地」などです。

また、田の半分を宅地にしたので、地目を「田・宅地」の様にしたいということも出来ません。

不動産登記規則に【主たる用途により】と書いてあるとおり、主たる用途が二つあることはダメなのです。

１筆の土地の一部が別の地目になったときには、分筆登記をして地目ごとに別々の土地にしないといけません。

例えば、１００番の 田１００㎡を 分筆して、

１００番１　宅地　５０．００㎡、

１００番２　田　50㎡

のようになります。

今日はこの辺で終わりにします。

 

次回は「③地積」について書きます。

次回に続く