媒介契約の「専任」と「一般」、実は戦略が全く違う！新着!!
不動産を売却する際、不動産会社と結ぶ「媒介契約」。 「とりあえず大手1社に任せる（専任）」か、「広く声をかける（一般）」か。この選択を直感で決めてしまうと、売却チャンスを逃すかもしれません。 それぞれの契約が持つ「勝ち筋 […]
内覧成功の鍵！「最低限」掃除すべき3つの重要ポイント
マイホームの売却を考えたとき、「リフォームしないと高く売れないのでは？」と不安になる方も多いでしょう。 内覧者が「手入れが行き届いている」と感じれば、物件への信頼度が増し、価格交渉でも有利に働きます。今回は、最低限ここだ […]
訪問査定は何を見る？当日の流れと準備すべき書類
不動産売却の第一歩である「訪問査定」。ネットで数分で終わる机上査定とは違い、実際に専門家が現地を訪れて調査を行います。 「家を片付けなきゃ！」「何を準備すればいいの？」と焦る必要はありません。今回は、訪問査定の全貌をスム […]
現地でしか分からない「住み心地」の見極め方
「駅徒歩5分、築浅、南向き」。条件だけを見れば完璧な物件でも、実際に住んでみると「こんなはずじゃなかった」と後悔するケースは少なくありません。図面や写真に写るのは物件の「スペック」であって、「住み心地」ではないからです。 […]
不動産売買の『契約不適合責任』とは？売主が守るべき注意点を解説
「家を売却して、無事に引き渡しが終われば一安心」…そう思っていませんか？ 実は、引き渡しが終わった後に「雨漏りが見つかった」「シロアリの被害があった」といった理由で、買主から修理費や損害賠償を請求されるケースがあります。 […]
いつかでは遅すぎる！空き家を放置し続けることで発生する深刻なリスク
「実家を相続したけれど、忙しくて手がつけられない」「いつか片付けよう」……。 そんな理由で空き家を放置していませんか？ 実は、誰も住んでいない家は、想像以上のスピードで資産価値を失うだけでなく、あなたの大切な資産を削り取 […]
住まい周辺チェックリスト
不動産選びでは、物件の間取りや広さだけでなく、「住まい周辺の環境」も、日々の生活の快適さや将来の資産価値に決定的な影響を与えます。 あなたの重視するライフスタイルに合わせて、どんな近隣環境を選ぶべきか、プロの視点から具体 […]
内見時に見落としがち！「建物の寿命」を見極めるチェックリスト
中古住宅の魅力は価格と立地ですが、新築とは異なり、前の住人がどのように建物を扱い、管理組合がどのような修繕を行ってきたかという「履歴」が、その後の住居費と資産価値を大きく左右します。 表面をきれいにリフォームしただけの物 […]
「予算オーバー」を防ぐ！物件価格以外に必要な初期費用と資金計画
夢のマイホーム探し！気に入った物件を見つけ、いざ購入を決めようとしたとき、「あれ？ 予想以上に初期費用がかかるぞ...」と焦る方は少なくありません。 住宅購入における総費用は、実は「物件価格」だけではないからです。 予算 […]
査定額を鵜呑みにしない！物件の「適正価格」を見抜くコツ
不動産を売却する際、まず最初に行うのが不動産会社による「査定」です。 しかし、提示された査定額を見て「わあ、こんなに高く売れるんだ！」と喜ぶのは少し待ってください。 相場よりも高すぎる価格で売り出しても、結局売れ残って値 […]
『築浅』と『リノベ済み中古』コストと価値で見る賢い選び方
マイホームを探す際、「新築に近い快適さが欲しい」と考える方は多いでしょう。その候補として、「築浅（築10年未満程度）」の物件と、設備や内装が一新された「リノベーション済み中古」物件が挙げられます。 1. 築浅物件のメリッ […]
住みながら売却する？引っ越してから売却する？
不動産を売却する際、多くの方が「今の家に住み続けながら売るべきか」「先に引っ越して空き家にしてから売るべきか」という選択に直面します。この選択は、売却活動のスピード、価格、そしてあなたの生活の快適さに大きく影響します。 […]
不動産売却の『売り時』はいつ？季節・築年数の観点から徹底解説
「家を売るなら、いつが良いのだろう？」これは、不動産売却を検討される方にとって最も重要な問いの一つです。不動産の価値は、個々の物件の条件だけでなく、市場の動向や時期によって大きく変動します。 本コラムでは、一般的に購入希 […]
「再建築不可」物件の売り方と対策！
「再建築不可」と聞くと、「売れないのでは？」と不安に感じる売主様は少なくありません。しかし、ご安心ください。再建築不可物件でも、戦略次第で売却は可能です。 再建築不可物件がなぜ生まれるのかという基本から、建物の価値を最大 […]
“高値査定”に注意！相場より高く提示される理由とは？
不動産を売却しようと査定を依頼すると、複数の会社から異なる金額を提示されることがあります。その中に、明らかに高い査定額を出してくる業者がいることも。「高く売れるならうれしい」と思いがちですが、実はこの“高値査定”には注意 […]