Q&A 売却価格について
Q.売却価格はどうやって決まる？ 市場状況や実績データを基に仲介会社が提案、お客様の希望も加味して決定します。不動産業者が閲覧できる周辺成約データや自社での取引状況を参考に物件特性(地形・採光・道路幅員・築年数etc)の […]
Q&A 査定について
Q.査定はどうやって行う？ 査定物件の現地調査を行います。 まずは、過去の売却事例や現在販売中の物件をもとに簡易査定を行い、大まかな査定価格をお伝えいたします。まずはこの価格をもとにお買替えを進めるかどうかをご判断いただ […]
不動産売買契約における注意点とはその2
ポイント３；売買契約書の主なチェックポイント一度締結してしまうと解除が難しくなるだけに、売買契約書のチェックはしっかりと行いたいものです。では、どういった部分を確認すべきでしょうか。契約全体に関することですが、特に以下に […]
不動産売買契約における注意点とはその1
ポイント1；内容をよく確認してから売買契約を締結しましょう売主と買主、双方の条件がまとまったなら、いよいよ契約を結びます。不動産の売買契約は、一般的に契約書を作成して取り交わします。仲介業者が取引条件についての重要事項を […]
ローンが残っていても不動産は売れる？その2
ポイント4；新しく一戸建てを建築する買い換えの場合買換えのために不動産売却を行う場合、買い替える住まいが既に竣工している場合なら、うまくいけばスムーズに住宅ローンを移行できます。また、竣工前の分譲マンションを購入した場合 […]
ローンが残っていても不動産は売れる？その1
ポイント1；住宅ローンが残っていても、住まいは売れる！ほとんど多くの人が、マイホームを購入する際に金融機関と住宅ローンを組むことになると思います。住まいを買い換えたい時、「住宅ローンが残っていても、今の住まいを売ることが […]
相続した不動産は放置しておくと損？その2
ポイント3；相続税を支払った場合、譲渡税を軽減できる親から子供へなど、被相続人から財産を相続した場合、その額に応じて相続税の支払いを課せられることがあります。（※相続税の申告は、被相続人が死亡したことを知った翌日から10 […]
相続した不動産は放置しておくと損？その1
個人が所有する不動産は、マイホームや投資を目的に購入するばかりではなく、親から子へと相続によって所有することもあります。相続の発生によって不動産を譲り受ける場合、税金がかかります。さらに自分達が居住している不動産でなけれ […]
不動産を売却するとどれだけ税金がかかるの？その2
ポイント2；不動産の譲渡には様々な特例があります。実は不動産譲渡における所得税・住民税には、ここで紹介したようにシンプルに計算できるものではありません。物件の種類や面積、築年数なども影響しますし、「所有期間が10年超の居 […]
不動産を売却するとどれだけ税金がかかるの？その1
不動産の購入時に様々な経費がかかるように、不動産売却時にもやはり経費がかかります。仲介手数料と各種税金が代表的な経費と言えるでしょう。仲介手数料については、媒介契約を締結する時に分かっていることですが、税金については不動 […]
売主にとってお得な媒介契約は？その2
ポイント２；専任媒介にするか一般媒介にするかは物件によって選択する ①「売却を急いでいる」なら一般媒介売却をとにかく急いでいて、「高く売れなくても早く現金が欲しい」と売却価格にこだわりの無い人は一般媒介契約でも可。不動産 […]
売主にとってお得な媒介契約は？その1
信頼できそうな不動産業者が見つかったなら、不動産会社と、売却を仲介してもらうための取り決め＝契約を行います。これは「媒介契約」と呼ばれているもので、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つに分けられます。専属専任媒 […]
失敗しないための不動産業者の選び方
不動産を売却する方法としては不動産業者に依頼するのが一般的です。不動産売却を成功させたい＝少しでもいい条件（高い価格）で売りたいのであれば、あなたの不動産売却パートナーとなる不動産仲介会社選びが最も大切です。不動産会社、 […]
不動産売却のタイミングはいつ？
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。もともとの値段が高いので、数％の違いでも大きな差になります。1年の間で売れやすい時期、売れにくい時 […]
不動産売却、まず最初の一歩！その２
ステップ3；売却の流れを学び、予定を立てる①相場を知って、売却価格の目安を立てる②不動産会社を探す③物件価格の査定を依頼する④不動産会社に仲介を依頼する（媒介契約）⑤不動産を売りに出す⑥広告など売却活動を行う⑦売買条件の […]